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Author:わたし
岡山市在住、貧乏デザイナーです。相棒のMたんと女シングルふたりで家(兼事務所)を建てます。

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「はじめての家づくり」貧乏デザイナー、ヘルシーホームで家(兼事務所)を建てる
貧乏デザイナーと相棒Mたん、女同士が結束して家づくり。ヘルシーホームなら夢、叶うかも。
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ヒヤヒヤ
この日、ヘルシー不動産は定休日だった。
土地についての問い合わせが返ってくるのは明日になるだろう。
あぁ、もしあの家族連れが手付金でも払ってたらどうしよう。
1日、気が気ではなかった。


まだ土地の問い合わせすら出来ていないのに、母と私は資金計画を始めてしまった。
あと、うちに同居している相棒のMたんも、出資してくれると言う。
今すぐ出せるお金の合計は、1100万を超えた。
買えるじゃん、今すぐ買えるじゃん!!


あと、ほんと偶然なんだけど、その不動産屋さんは仕事でお世話になっている会社だったのだ。
一緒に住宅会社(ヘルシーホーム)もやってらっしゃる。建物の品質なども良く知っているので、安心して頼めそうだ。
これも何かの縁。もし上手くローンが組めるのなら、一緒に家(兼事務所)も建ててしまおう。

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土地の申し込み
ヘルシー不動産が開店するのを待ちきれず、私は以下のメールを送った。

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先日、「○○」の物件に関して資料請求をした者ですが、やはり購入する方向でお願いしたいと考えています。
現在隣に住んでおりますので、隣接して、両親の家・子どもの家を作れたら良いな、と思います。

土地は世界に1個しかなく、早い者勝ちで今この瞬間にも誰かに買われてしまうかもしれませんよね。
もし誰も押さえてらっしゃらないのなら、早めに押さえたいのですが・・・。

上の建物については、おいおいご相談できたら、と思いますが、今のところ「スエルテモダン」を検討しております。

ではお手数ですがどうぞ宜しくお願いします。

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なぜこんな焦ったメールを送ったかと言うと、ヘルシー不動産の人へ「あの土地じゃなかったら、買わないぞ」というのをアピールするためである。
関連会社のヘルシーホームで家まで建てるのだ。同時に手を上げた人が居たとしても、何とか私に都合してくだちゃい!!!



そしてほどなく、ヘルシー不動産・・・ではなくてヘルシーホームの営業さんからお電話が掛かってきた。
「あの土地は、まだ有ります」と。

1万円を預ければ、土地は一時的に仮押さえ出来るらしい。母と私は1万円とハンコを握りしめ、ヘルシーホームへと急行したのだった。

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悲しい自営業
ヘルシーホームの営業N山さん(住宅ローンアドバイザー)は、すごいデキる人だった。
ローンや建築関係の質問に、スラスラ応えてくれる。立板に水とは正にこの事か。

ヘルシーホームが使用している資金計画ソフトも、これまた素晴しい。こちらの要望を聞いて、パパパパ~ッッ!!と建物プランと資金計画が出来上がる。
建物のプランを変えたら・・・ローンの年数を変えたら・・・銀行を変えたらetc・・・いろんなパターンが瞬時に組み立てられる。うわー、関心するわぁ~。
一瞬で見積書と、毎月支払うローンの金額が出るのよ。すごいすごい~!!
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が、問題発生。
頭金で土地は買えるんだけど、どうも自営業の私では住宅ローンが組めそうに無いらしい。
建物のローンはMたんの名義にする事に。
1階は私のデザイン事務所で、2階はMたんのおうち。共に白髪の生えるまで暮らしましょう(って・・・もう生えてるかも!?)
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モデルハウス
Mたんと母と一緒に、ヘルシーホームのモデルハウスを見に行く。
銀行にローン事前審査を出すために、とりあえず建物の方向性を決めるのだ。

一番安いタイプのスタンダード住宅「スエルテ」と、長持ち住宅「メンテナンスフリーの家」を見学。この二軒、そこまで圧倒的な価格差は無いのだけど、価格以上に機能面では大きく差があった。
私が「メンテナンスフリーの家」で惹かれたポイントは以下。

■外壁が光触媒の塗り壁
光で汚れが浮き出て雨で流す=汚れにくい
外壁は普通なら10年に1回くらいは塗り替えるらしいが、これは基本的には塗り替え不要らしい。

それに塗り壁はサイディングと比べても風合いが素敵!どっちかと言うと、機能よりも見た目に惹かれる(笑)

しかし、細かくて疑り深いMたんは「"10年後の壁がこれです"みたいな比較写真が欲しい」と詰め寄っておった(汗)

■メンテナンスフリーの床&壁
とがった物で擦っても、ぜんぜん傷がつかない!!今の事務所、椅子の跡で床はボロボロなんだよな(汗)。猫もいるし、いいなぁコレ。
ワックス不要でお手入れもラクチンらしい。
壁にマジックで落書きしたり、床の上でティシュを燃やす実験を見せてもらう。凄い、汚れないしコゲ跡も付かないよ。

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■内+外断熱
ダブルで断熱するので、夏涼しくて冬暖かいらしい。
しかし、Mたんは「では具体的に隣のスエルテと比べて、冷暖房費は1年でどのくらい違いますか?」と、またイジワルをしてた(汗)

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■サッシはペアガラス
全室、2枚ガラスのペアガラス。結露しにくいんだよね。
お金持ちの人じゃないと、このガラス付けられないのかと思ってたよ。憧れのペアガラス~♪


ちなみ同じ間取りで、スエルテ→メンテナンスフリーに変更しても、数十万程度のアップで済んだ(広さによるだろうけど)。そのくらいのアップなら、修繕費を考えるとお得ではなかろうか。


結局、1,140万(坪単価32.5万円)の「メンテナンスフリーの家」で話を進める事に・・・。
その他、付帯工事・申請費用・諸経費等でプラス数百万円必要らしい。
建物以外にもいろいろかかる事に驚いた~(汗)。

こんな風に土地・建物・諸経費の概算で銀行にローン事前審査を出して、通ったら本契約になるのでした
ローン事前審査
驚きだったのが銀行の住宅ローンが58種類も有るって事。金利も0.95~2.90まで、いろいろ(岡山県2006年7月現在)。

ローンは住宅メーカーの「おすすめ銀行」に決めてしまう事が多いらしい。その会社が提携している銀行が、自分にピッタリのローンかどうかは分からない。
あと、「友達や親戚が○○銀行だから」と、考えずに決めてしまう場合もあるだろう。

ローンは、深く深く考えて決めよう。最終的に何百万円も変わって来るぞ。

ヘルシーホームは、その辺りは安心だった。住宅ローンアドバイザーが、自分達の返済プランに合った銀行を選び出してくれる。

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固定金利か・変動金利か

■固定金利は現在2.5~3%くらいの金利で、ずっと変動しない。今は変動金利より高いけど、将来これ以上高くなる事はない。

■変動金利は現在0.95%~、つまり今、金利が安い。ただしインフレが来て金利が上がりまくったら、最終的に高くなってしまうかも。


長期か・短期か

長期のメリット・・・毎月の負担額が少ない。一緒に生命保険に入るので、あっさり早死した場合にお得(汗)
長期のデメリット・・最終的に払う利子が高くなる

短期のメリット・・・利子が安くすむ
短期のデメリット・・毎月の負担額が大きい。生命保険の期間が短い。


ヘルシーホームのN山さんとも相談した結果、とりあえず変動金利(3年固定、3年に一度金利の見直しがある)の30年ローンに。
でも、3年後、6年後の金利見直し時にまとまったお金を返済し、ローン年数を30年→15年くらいまで短縮する予定。

つまり、「変動金利の安い金利」&「長期の安い毎月負担額」、その間に貯金して3年に1度ガバっと返して「金利が上がる前に返済を済ませる」という計画なのだ。


N山さんのアドバイスで、金利の一番安い百十四銀行(でも審査は厳しい)、中国銀行伊予銀行の3行でローン事前審査を受けることに。

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書類をいっぱい書くのは大変だったけど、ローン審査の手続きはヘルシーホームさんがやってくれるので簡単。

さぁ、ローン審査が通れぱ契約だ。通りますように~。どきどき。


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